昆吾花园(二期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 昆吾花园(二期)位于华龙区华龙板块，于2003年竣工。小区是多层、高层住宅，楼栋总数约为70栋；小区主推户型3居室，主推面积为118㎡-126㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2003年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约235m处有火车站公交站，2路、3路、7路等公交车途经，距离小区约276m处有房地产交易中心公交站，2路、3路、7路等公交车途经，距离小区约316m处有昆吾花园二期公交站，2路、3路、19路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距开州南路约209m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
7.9
89个
附近幼儿园
24个
附近小学
31个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区98m左右有濮阳市蓝天幼儿园(总园)，是私立幼儿园；
距小区251m左右有濮阳市昆吾小学，是私立小学；
距离小区约325m有第三中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.6 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由灰色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，楼栋总数约为70栋；小区主推户型3居室，主推面积为118㎡-126㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是东门、南门、北门、西南门，东门、南门、北门、西南门均可人车出行，东门靠近开州南路，南门、西南门靠近站前中路，北门靠近石化中路。自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
141个
超市
8个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.8km处有黑天鹅购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区55m左右有双龙量贩，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约136m有幺巴巴便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距濮阳市人民医院约2.4km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约262m有社区卫生服务(站前路)，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区256m左右有福仁药堂，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.1km左右有波头集蔬菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区251m左右有中国建设银行24小时自助银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区127m左右有中国电信宽带服务站，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区880m左右是濮阳市华龙区建设路街道办事处石化社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.5km左右有公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区918m左右的台北原唱量贩KTV(南七店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区326m左右有重舒美堡健身游泳瑜伽，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.4km左右有沫瑜伽(漫乐城店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.2
成交量
8.0
买房建议
对于改善人群来说，建议选择户型面积约126m²的3居室，户型面积较大，房间多，可以满足家庭成员不同的居住需求，且小区距离学校比较近，孩子上学很方便。
对于单身认识和过渡型置业人员来说，可以选择户型面积约118m²的3居室，资金压力相对较小，小区周边交通便利，出行方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。建议房东将房屋装修一下，定期检查家具家电等设备，保证房屋的质量，也可加快房屋的出售。
租房建议
建议夫妻或者家庭人群，选择户型面积约126m²的3居室，可以满足家庭的居住需求，每个家庭成员都有自己的居住空间，且周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
建议单身青年人士，选择户型面积约118m²的3居室，有比较好的私人空间，也可与人合租，分摊房租，降低生活成本。
出租
小区临近公交站，而且周边休闲娱乐场所较多，业主出租时可将出租对象定位到年轻上班族，一定程度可提高成交率；小区户型都比较大，房间比较多，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，可以加快房屋出租速度；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
用户评价
7.7 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内植被的覆盖率广，绿化比较好，给人感觉比较舒适，居民居住体验甚佳。
小区周边生活配套齐全，居民生活购物、休闲娱乐方便。小区物业在节假日时会组织相关的庆祝活动，增加了居民的居住体验。
业主特征
小区自住居民居多，小区内自住居民多数是白领人群，文化程度较高，整体素质较好；还有的部分家庭为三代人，老人照顾孩子，居住氛围浓厚，居民之间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.95元/m³
- 第二阶梯5.25元/m³
- 第三阶梯9.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费