东方花园(二期西区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东方花园(二期西区)位于华龙区华龙板块。小区是多层、小高层住宅，楼栋总数约为65栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为68㎡-103㎡左右。小区绿化率较为一般，绿化面积较小，但是有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有小学，居民子女可就近入学；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区部分底层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.4 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约191m处有东方花园二期公交站，19路、30路、80路公交车途经，距离小区约192m处有东方花园公交站，28路、36路公交车途经，距离小区约220m处有东方花园(二期)站公交站，80路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距历山路约282m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.5
92个
附近幼儿园
18个
附近小学
24个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区65m左右有哈佛摇篮幼儿园，是私立幼儿园；
距小区516m左右有濮阳市开德小学，是私立小学；
距离小区约789m有开德中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
6.0 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较小，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由浅褐色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层、小高层住宅，楼栋总数约为65栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为68㎡-103㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是南2门、南4门、南1门、西门，南2门、南4门、南1门均可人车出行，西门仅限行人通行。南2门、南4门、南1门靠近绿城中路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 2户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理较好，问题处理及时。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区物业会不定期对社区植被进行修剪，对社区公共设施维护及时。小区于2013年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，物业维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，实行全天轮流值班。小区门口设有岗亭，白天有保安站岗，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区装有摄像头，全方位覆盖并与110联网，安全性高。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
110个
超市
5个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.7km处有万达广场(濮阳店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区164m左右有东方超市(历山路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约164m有星星超市(历山路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距濮阳平原医院约970m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约741m有华龙王珍西医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区176m左右有普济大药房(历山北路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.8km左右有礼尚农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区783m左右有中国工商银行(濮阳五一路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区173m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区416m左右是濮阳市华龙区中原路街道办事处静和苑社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.7km左右有濮阳世纪森林公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.5km左右的皇家至尊国际娱乐广场(中原路店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区1.9km左右有show健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.3km左右有魅尚国际瑜伽游泳健身会所，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议改善型家庭住户购买103㎡左右的大三居室，房屋面积大，居住舒适。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便，资金有限的刚需型群体可以选择68㎡左右的两居室，可办理分期减轻压力。
卖房建议
小区周边教育资源比较齐全，靠近濮阳市开德小学，业主出售对象可以定位到在附近工作的教师群体和陪读家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内部环境优美，周边无大型商业，离菜市场较近，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
在周边公司工作的单身上班族可以与他人合租68㎡左右的两居室，可以减少资金压力。家庭住户可以根据自身成员的数量和经济实力来选择整租103㎡左右的三居室，周边据离菜市场较近，日常生活方便，周边教育资源丰富，能够满足孩子的教育需求。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
6.9 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.95元/m³
- 第二阶梯5.25元/m³
- 第三阶梯9.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费