东方花园(二期西区)小区测评
7.5
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

东方花园(二期西区)位于华龙区华龙板块。小区是多层、小高层住宅,楼栋总数约为65栋;小区主推户型2、3居室,主推面积为68㎡-103㎡左右。小区绿化率较为一般,绿化面积较小,但是有草坪、花园等景观,物业修剪比较及时,环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有小学,居民子女可就近入学;
  • 小区附近有公园,居民可以来此散步游玩。
缺点
  • 小区部分底层房型,采光较差;
  • 部分房型靠近主干道,噪音较大。
地段交通
8.3 高于65% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.3

暂无

步行至地铁

159个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约191m处有东方花园二期公交站,19路、30路、80路公交车途经,距离小区约192m处有东方花园公交站,28路、36路公交车途经,距离小区约220m处有东方花园(二期)站公交站,80路公交车途经,公交车线路多,居民日常出行较方便; 小区距历山路约282m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.5

初中

7.7

75个

附近幼儿园

15个

附近小学

24个

附近初中

小区附近教育资源丰富,距离小区65m左右有哈佛摇篮幼儿园,是私立幼儿园; 距小区516m左右有濮阳市开德小学,是私立小学; 距离小区约789m有开德中学,是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
6.0 高于77% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化面积较小,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方,外立面由浅褐色涂料构成。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区是多层、小高层住宅,楼栋总数约为65栋;小区主推户型2、3居室,主推面积为68㎡-103㎡左右。楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有4个出入口,分别是南2门、南4门、南1门、西门,南2门、南4门、南1门均可人车出行,西门仅限行人通行。南2门、南4门、南1门靠近绿城中路,自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 2户
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理较好,问题处理及时。小区保洁人员服务态度好,卫生打扫干净。小区物业会不定期对社区植被进行修剪,对社区公共设施维护及时。小区于2013年竣工,房龄较短,楼栋外立面较新,物业维护较好。
安保
小区安保人员配备充足,保安每天会不定时在小区内巡逻,实行全天轮流值班。小区门口设有岗亭,白天有保安站岗,外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区装有摄像头,全方位覆盖并与110联网,安全性高。小区安保系统完善,保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.8

餐饮服务

8.5

银行金融

8.0

暂无

购物中心

暂无

商场

71个

超市

5个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套比较完善,距小区约1.7km处有万达广场(濮阳店),是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便; 在距离小区164m左右有东方超市(历山路店),居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购; 距离小区约164m有星星超市(历山路店),居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富,小区距濮阳平原医院约970m,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约741m有华龙王珍西医诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区176m左右有普济大药房(历山北路店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.8km左右有礼尚农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区783m左右有中国工商银行(濮阳五一路支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区173m左右有中国移动,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区416m左右是濮阳市华龙区中原路街道办事处静和苑社区居民委员会,居民需要处理这方面事务时比较方便; 距离小区1.7km左右有濮阳世纪森林公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区居民下班后可以去距离小区1.5km左右的皇家至尊国际娱乐广场(中原路店)唱歌放松,室内装修风格很大气;距小区1.9km左右有show健身,居民可以来健身娱乐,健身设备齐全;距小区1.3km左右有魅尚国际瑜伽游泳健身会所,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

8.6

成交量

6.0

买房建议
建议改善型家庭住户购买103㎡左右的大三居室,房屋面积大,居住舒适。小区周边教育资源丰富,孩子上下学方便,资金有限的刚需型群体可以选择68㎡左右的两居室,可办理分期减轻压力。
卖房建议
小区周边教育资源比较齐全,靠近濮阳市开德小学,业主出售对象可以定位到在附近工作的教师群体和陪读家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区内部环境优美,周边无大型商业,离菜市场较近,比较适合老人养老居住,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
在周边公司工作的单身上班族可以与他人合租68㎡左右的两居室,可以减少资金压力。家庭住户可以根据自身成员的数量和经济实力来选择整租103㎡左右的三居室,周边据离菜市场较近,日常生活方便,周边教育资源丰富,能够满足孩子的教育需求。
出租
小区周边教育资源丰富,业主可以将房屋出租给陪读的父母,有利于房屋出租;小区周边交通便捷,业主可以将房屋出租给年轻上班族,一定程度上能加快房屋出租;另外,建议房东将房屋打扫干净,家具和家电尽量配备齐全一些,从而吸引租客。
用户评价
6.9 高于59% 本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好,小区内设有运动场地,喜欢运动的年轻人相聚一起运动,小区内设有儿童娱乐设施和健身设施,日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体,不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错,邻里之间关系和睦,自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住,居民相处时间较长,居住氛围浓厚,邻里之间经常沟通交际,相处和睦;整体素质很好,闲暇时间一起活动娱乐,相处十分融洽。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.95元/m³
  • 第二阶梯5.25元/m³
  • 第三阶梯9.25元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.521元/度
  • 第二阶梯0.571元/度
  • 第三阶梯0.821元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.41元/m³
  • 第二阶梯3.13元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费