汇丰东湖湾小区测评
7.6
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

汇丰东湖湾位于华龙区域华龙板块,小区于2016年竣工,由濮阳市汇丰置业有限公司开发完成,房屋是塔楼建筑类型;小区占地面积约90000㎡,建筑面积约320000㎡,容积率3,楼栋总数共16栋;小区由高层住宅组成,小区户型面积有面积约96㎡-135㎡的3居室;绿化率约40%,小区的绿化覆盖的面积较高。

小区优缺点

优点
  • 小区于2016年竣工,房龄较新;
  • 绿化率约40%,小区的绿化面积较高;
  • 小区距离濮东农贸市场约2.2km,居民日常买菜较为方便。
缺点
  • 小区附近没有大型商场,居民日常买菜不便;
  • 小区周边没有大型综合医院,居民看病不便。
地段交通
7.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

39个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约251m有东湖湾公交站,12路、18路、23路公交车在本站停靠,居民公交出行比较方便。距离小区约629m有S101/新东路(路口),居民自驾出行便捷。小区周边交通便利,居民日常出行方便。
附近学校
6.6 低于50% 本商圈小区

学前

6.6

小学

6.8

初中

7.0

21个

附近幼儿园

8个

附近小学

10个

附近初中

距离小区约186m是东湖幼儿园,是公立幼儿园。距离小区约995m是东干城小学,是一所民办小学。距离小区约199m是濮阳市华龙区实验中学,是一所公办中学。小区周边教育资源较为丰富,子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
9.2 高于98% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.4

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
绿化率约40%,小区的绿化面积较高。物业对植物维护保养比较好,植被整齐茂密,整体的观赏性较好;小区楼栋外立面保持的比较新,没有广告以及涂鸦的情况,外观比较美观。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格。楼栋外立面以卡其色和棕红色为主,灰色为辅。楼房外立面整洁干净,没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区占地面积约90000㎡,建筑面积约320000㎡,容积率3,楼栋总数共16栋;小区由高层住宅组成,小区户型面积有面积约96㎡-135㎡的3居室。
出入口
小区的北门临近浦东生活超市文具,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 喷泉;
  • 水池。
物业服务
物业会安排人员对小区内的植被进行修剪和保养,保持植被的整体观赏性,植被错落有致。保洁清扫路面及时,小区道路没有明显垃圾,整体的卫生环境比较好。小区楼栋外立面比较新,目前没有墙皮脱落的情况。物业也会定期置换水池的水,池水清澈干净。
安保
小区门口有保安室,安保人员配备充足,负责门口的岗亭进出车辆及人员登记,还负责小区内的合理停车。小区实行刷卡制度,还带有车牌识别的功能,外来车辆禁止进入小区。小区内设监控,与110系统联网,小区的安全有保证,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理。
物业信息
物业信息
  • 河南省信原物业服务有限公司。
物业费用
  • 1.3元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
6.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.7

就医买药

6.4

餐饮服务

7.1

银行金融

6.4

暂无

购物中心

暂无

商场

27个

超市

4个

便利店

商业配套
小区附近没有大型商场,距离约4.6km是龙城购物中心(茂名路),距离小区较远,居民购物娱乐不太方便。福来旺生活超市距离小区约186m,超市物品齐全,可以满足居民日常生活所需。距离小区约129m是刘记骨汤熟食店,是一家熟食店,居民可到此吃饭。
医疗资源
小区周边没有大型综合医院,距离小区约4.4km是濮阳华泰中医医院,该医院是综合医院,居民看病的便捷度不高。社区卫生服务(新东站)距离小区约164m,满足了居民的基本医疗需求。距离小区约185m有宁大药房,居民买药非常方便。
生活服务
小区距离濮东农贸市场约2.2km,市场菜品较全,居民买菜较为方便。距离小区约1.4km处有河南省农村信用社,能够满足居民办理相关业务的需求。距离小区约196m处有中国移动(青橙营业厅),是一家移动营业厅,便于居民办理通信类业务。
公共资源
距小区约2.2km处有翟庄老年活动中心,经常有老年人在此活动休闲。距离小区453m左右有学雷锋志愿服务主题公园,公园内环境优美,居民闲暇时间可以来此游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。距小区约510m有旋风跆拳道,是一家跆拳道馆,距离小区约1.3km是零卡健身私教工作室,居民可到此学习跆拳道或健身锻炼;距离小区约1.3km是帝颜堂,是一家美容院,女士可到此做保养。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
对于预算较少的年轻人来说,可以选择面积为96㎡左右3居室,户型面积相对较小,资金压力也会比较小;对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积为135㎡左右的3居室,能为每个家庭成员提供个人空间,又有足够的空间供3代人居住,居住体验更加舒适。
卖房建议
小区距离濮东农贸市场较近,附近还有翟庄老年活动中心,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的人群,一定程度上可提高成交率。小区周边交通便利,居民日常出行方便,比较适合上班族置业,业主可关注此类人群,以此提高房屋的出售效率。
租房建议
对于家庭成员较多或者带老人孩子的租户,可以选择整租135㎡左右的3居室,房间面积较大,能够满足基本居住需求,提升的舒适度。对于单身人士来说,可以选择租住约96㎡的3居室,房租费用比较低,后续物业费也比较低,可以节约生活成本,降低资金压力。
用户评价
8.3 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷,方便居民日常出行。小区内设喷泉等景观,绿化面积较高,居民经常在此散步赏景,增加了居民的居住体验。旁晚时刻会有居民在小区内组织跳广场舞,跳舞有益锻炼身体,邻里之间关系和睦,居民的整体居住舒适度较高。
业主特征
小区内主要老人孩子多一点,住户多以三代人为主,大多数都是老人帮忙照顾小孩,氛围较为融洽。小区的年轻人也比较多,大多为上班族,此部分人群工作比较忙,早出晚归,相互之间沟通较少,关系生疏。
入住须知
物业费
  • 1.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.95元/m³
  • 第二阶梯5.25元/m³
  • 第三阶梯9.25元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.521元/度
  • 第二阶梯0.571元/度
  • 第三阶梯0.821元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.41元/m³
  • 第二阶梯3.13元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费