南海花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 南海花园位于华龙区华龙板块，为商品房住宅，竣工于2000年，房龄较老。小区约有41栋楼房，由多层住宅组成，均为1梯2户，南北通透，小区户型有2居室到4居室，户型面积为68㎡-160㎡左右，适合刚需型和改善型人群居住。小区周边配套比较齐全，居民日常生活比较便捷。
小区优缺点
优点- 距小区约1.5km有丹尼斯百货商场(长庆中路店)，居民购物方便；
- 距小区约1.0km是濮阳市中医医院，居民就医方便。
缺点- 小区距离约474m有鑫泉石化(黄河路站)，有一定的安全隐患；
- 小区竣工于2000年，房龄较老。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，小区周边公交站比较多，南海花园公交站距小区142m左右，停靠11路公交车；南海路京开道口公交站距小区314m左右，停靠11路公交车；莲花苑公交站距离小区约407m，停靠5路、12路、25路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离富民南路约345m，自驾出行也很方便。
附近学校
9.2 分
高于64%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.8
初中
9.0
111个
附近幼儿园
25个
附近小学
40个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约559m处有濮阳市华龙区七彩树幼儿园(金龙街)，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区506m左右有市五中(小学部)，此学校是一所公办小学；距离小区约548m处有第五中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
6.6 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.9
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区道路两侧和楼栋前后有少量绿植覆盖，物业维护一般，观赏度不高；小区路面会有保洁人员定时清理，无可见垃圾，比较干净；小区内有900m左右的活动广场，周边有建设器材等设施，可供小孩玩耍，老人也可在此健身锻炼。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以白色的涂料为主。外墙的配色给人温暖而又明快的感觉，楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区约有41栋楼房，由多层住宅组成，均为1梯2户，南北通透，小区户型有2居室到4居室，户型面积为68㎡-160㎡左右，适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区有3个出入口，西南1门位于中国电信的东南侧；东门位于顺达超市的东侧；西门位于悦刻的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
物业服务较好，业主有需求都能及时回复；小区内道路会有人定时清扫，路面基本保持干净。但是小区内的绿植比较杂乱，维护一般。物业会对小区内的公共设施进行维护，保证其日常正常使用。
安保
小区内安保情况较好，小区每个出入口配备多名保安，24小时值守。对外来人员会进行询问，登记后才可入内，给居民提供基本的安全保障。小区监控与110系统联网，紧急情况公安人员可及时赶到，最大程度上保证了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
9.1 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
9.0
餐饮服务
8.9
银行金融
9.0
5个
购物中心
1个
商场
169个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，距小区约1.5km有丹尼斯百货商场(长庆中路店)，是居民们常来的购物场所。距小区149m左右有百姓量贩(南海便利东店)，居民采购日常用品很方便。距小区约496m有福来顺涮羊肉(水景湾店)，方便居民日常聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区约1.0km是濮阳市中医医院，是三甲医院，居民就医很便利。东白仓孙传芳卫生室距小区约271m，一般的感冒发烧等疾病，居民会选择在这里就诊。距小区约110m为东宸大药房(南海路店)，方便居民购买日常药品。
生活服务
小区周边生活设施较为齐全，距小区约1.4km为边拐农贸市场，菜品齐全，居民日常买菜比较方便。距小区397m左右有中国银行(濮阳分行营业部)，居民办理相关业务方便。小区距中国电信(南海专营店)约97m，居民办理套餐等业务方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.2km有濮阳世纪森林公园，公园环境较好，居民经常会带孩子过来游玩，老人们也经常在这边散步。还有濮阳市华龙区政府长庆路街道办事处，距离小区约1.0km，方便居民日常办理相关业务。
休闲娱乐
小区休闲娱乐配套设施完善，小区出门约439m可到童话(京开大道店)，这里服务周到，是居民聚会休闲的首选之地。距小区约354m可到芒果电竞，这里环境好，配置高，玩大内存的游戏一点都不会卡顿，深受年轻居民的喜爱。濮阳义乌国际影城距小区约1.0km，居民闲暇时会和朋友来看场电影，放松一下。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于年轻上班族来说，建议选择约68㎡的2居室，可以办理分期贷款，整体资金压力小，临近公交站，交通便利，很适合年轻的上班族在此购买。对于预算充足的家庭购买者可以选择约160㎡的4居室，户型方正大气，动静合理分区，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区的大户型适合改善置业人群，业主可针对这部分人群，更容易成交；小区周边有大型商场、三甲医院和便民市场，居民日常逛街购物、就医、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住68㎡左右的2居室，周边配套齐全，方便工作生活。160㎡左右的4居室，空间比较充足，房间也多，三代家庭可以租住。
出租
建议大户型业主实行合租政策，这样在一定情况下可以加快出租速度。如果业主的房子装修不是很好，那么可以适当的对房屋进行装修，保持整体卫生干净，可以加快出租速度。
用户评价
7.5 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内配有广场，可供小孩玩耍，老人也可在此娱乐。小区周边设施齐全，菜市场、超市、医院和商场等设施配备齐全，居民日常生活方便。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区居民自住居多，多为年轻人，居民整体素质较好，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。小区大多是三代同住居多，老人平时帮忙带孩子在小区玩耍，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.95元/m³
- 第二阶梯5.25元/m³
- 第三阶梯9.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费