听涛雅苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 听涛雅苑位于昆明市西山区滇池度假区板块，由云南大成房地产开发经营有限公司开发，小区于2005年竣工，容积率约为0.8。小区共175栋楼，均为多层住宅，小区户型面积有43㎡-113㎡左右的1居室-4居室，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约为45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离金格奥特莱斯较近，居民购物方便；
- 小区整体绿化率约为45%，绿化环境较好。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不太方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.9
1217米
步行至地铁
54个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约190m处有海埂大坝车场公交站，171路、183路等7辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区303m左右是迎海路，这是距离小区比较近的道路，居民自驾出行时比较方便；距离小区约3.5km处有西山公园，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
8.3 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
6.8
16个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约2km处有海贝中英文幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区1.7km左右有昆明市西山区书林第一小学（福海校区），此学校是一所公办小学；距离小区约3km处是昆明市滇池度假区实验学校新校区，此学校是一所公办学校。小区周边的教育资源较少，孩子上中学不太方便。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.0
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约为45%，绿化环境较好。小区建有中心花园，花园内植被种类繁多，有不同的景观植物供居民欣赏。小区内建有儿童娱乐设施，小区居民带着小朋友在此玩耍。小区内建有凉亭和水池，是夏天乘凉避暑的好去处。小区环境优美，给人非常舒适的居住体验。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以砖红色涂料为主，外观时尚大气。小区外立面看上去干净整洁，目前没有漏水、外墙脱落等问题。
楼栋分布
小区共175栋楼，均为多层住宅，容积率约为0.8。小区户型面积有43㎡-113㎡左右的1居室-4居室，小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区共有5个出入口。西门在安盛庄园以南，西1门在小区西南角，北门在昆明诚信客栈以北，出口在北门旁，停车场在小区西门旁，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 987户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 水池；
- 乒乓球台。
物业服务
小区物业较为专业，较为细心周到。小区物业服务质量相对较好，小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，她们每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且不定时在小区内外巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 中林物业公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共260车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区2.5km左右有金格奥特莱斯，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约2.2km处是永辉超市（海沧禹洲店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约278m处有怡得滇池风景餐厅，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区1.1km左右有云南省中医医院滇池度假区医院，距离小区较近，居民就医方便；距离小区约634m处有大观中医馆，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约191m处有一心堂昆明迎海路连锁店，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区2.2km左右是渔户村临时农贸市场，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约997m处有中国建设银行（昆明滇池国家旅游度假区支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区1.2km左右是华夏四季熙澜苑中国电信营业厅，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.2km处有爱尚网咖（海埂路店），比较适合喜欢电竞的居民，居民到此方便；距离小区约2.2km处有林凤KTV，此KTV距离小区较近，喜欢唱歌的居民可以来此,。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.1
成交量
8.0
买房建议
对于单身白领来说，建议购买46㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。如果家庭成员较多，建议购买面积在113㎡左右的3居室，房间较多，可以改善居住舒适度。
卖房建议
小区环境较好，公共配套设施较为齐全，建议业主可推荐给对居住品质有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。小区距离菜市场较近，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于普通白领来说，建议租住面积在46㎡左右的1居室，避免空间浪费。如果家庭成员较多，建议租住面积在113㎡左右的3居室，房间较多，可以提高居民生活品质。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区距离超市、菜市场、商场较近，居民日常购物、采买方便。小区多是高素质人群居住，邻里关系融洽，社区氛围较好，小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区自住人口居多，大多数是三口之家，老人带小孩的偏多，基本都是本地人；大三房多以三代人为主，邻里关系和谐，适合居住。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 自来水价格为2.45元/m³
- 污水处理费为1.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.54元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费