物华国际城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 物华国际城位于濮阳市华龙区华龙板块，由物华房地产开发公司负责开发，于2015年竣工。小区绿化率为40%，环境较好。小区容积率为4.17，主力户型为86㎡左右的两居室和113㎡左右的三居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区235m左右为黄河路安居街口公交站，18路、22路和25路等众多线路停靠该站；距离小区337m左右为黄河路安居路口公交站，18路公交线路停靠该站；距离小区396m左右为崛起时代公交站，5路、9路和31路等线路途经该站，居民乘坐公交出行方便。小区临近黄河东路，居民自驾出行便捷。
附近学校
8.9 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.8
初中
8.5
106个
附近幼儿园
25个
附近小学
37个
附近初中
距离小区587m左右为乐海幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区567m左右为市五中(小学部)，该校是一所公立小学；距离小区461m左右为濮阳油田实验学校，该校是一所公立初中；距离小区810m左右为濮阳市油田第二高级中学，该校是一所公立高中。综合来看，小区附近教育资源丰富，孩子们上学较为方便。
居住品质
9.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为40%，绿化环境较好，小区园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、木质座椅、小广场、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。整体外观以棕色为主，较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区容积率为4.17，主力户型为86㎡左右的两居室和113㎡左右的三居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共1个门，位于濮阳市华龙区榆林路红星美凯龙濮阳商场东南侧约170m。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区广场；
- 凉亭；
- 长椅；
- 健身设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾，垃圾桶旁边无堆积的垃圾。小区内定期有专业人员维护修剪绿植景观，保持绿植整齐美观。
安保
小区采用半封闭式管理，门口有保安亭，有保安人员24小时轮流值班，门口设有车牌识别系统，外来车辆不能进入小区。小区安保人员配备充足，有保安按时在小区内巡逻，负责小区内治安。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共1666车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.7 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.5
餐饮服务
8.8
银行金融
8.8
4个
购物中心
1个
商场
122个
超市
17个
便利店
商业配套
距离小区655m左右为丹尼斯百货商场(长庆中路店)，该商场是一所大型综合性商场，居民购物逛街方便；距离小区216m左右为隆盛生活超市(物华店)，一些日常用品的选购都可轻松满足；距离小区320m左右为潮味轩茶餐厅(崛起时代店)，这里环境不错，服务员热情周到，菜品分量很足，是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区1km左右为濮阳市中医医院，该院是一所三级甲等医院，居民可在此就医；距离小区519m左右为华龙正士中医诊所，可满足居民中医方面的治疗需求；距离小区496m左右为同济大药房(江汉路店)，居民可购买非处方药品。
生活服务
距离小区1.1km左右为胜利市场，居民可到此买菜；距离小区246m左右为濮阳农商银行(金桥支行)，居民平时可以来这里办理相关理财业务；距离小区687m左右为中国移动，居民可以就近办理相关手机套餐业务，比较方便。
公共资源
距离小区524m左右为濮阳市华龙区政府长庆路街道办事处，居民可办理政府相关业务；距离小区533m左右为奥特莱斯艺术公园，这里植被丰富，环境优美，健身娱乐设施齐全，周末时间可以和家人来这里散步观赏美景，还可以野餐；距离小区1.7km左右为图书室，满足居民的阅读需求。
休闲娱乐
距离小区269m左右为悦尚城奥斯卡影城(原百姓生活广场店)，这里音响设备好，环境也不错，喜欢唱歌的居民闲暇时间可以和朋友结伴来此体验一下；距离小区283m左右为钰琇养生美容会馆，喜欢养生的居民经常来此；距离小区271m左右为濮阳市静瑶瑜伽，满足居民瑜伽的需求。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择86㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择113㎡左右的三居室，空间非常大，每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住体验感会十分好，并且小区周边的学校很多，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边的教育资源比较丰富，幼儿园、小学、中学都有，比较受有求学需求的家庭青睐，因此业主可以将房屋出售给有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区车位不足，建议有车位的业主可以将车位一起售卖，一定程度上可以加快出售速度。
租房建议
对于预算紧张的新婚夫妇来讲，建议选择86㎡左右的两居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩的大家庭来说，可以选择户型在113㎡左右的三居室，空间大，舒适度高，而且小区附近有多所幼儿园，适合有孩子的家庭租住，孩子上下学方便，家长接送省心。
出租
小区临近公交站，交通便利，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
8.7 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边有商场、超市，居民日常所需基本能满足；小区住户氛围较好，居委会会组织广场舞以及公益活动等，增进居民之间的亲密度，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。
业主特征
小区业主大多是公司白领，居民的整体文化水平较高、素质较高；居民多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子的，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.95元/m³
- 第二阶梯5.25元/m³
- 第三阶梯9.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费