中房银堤漫步小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 中房银堤漫步小区位于濮阳市华龙区域华龙板块，于2018年竣工，开发商为濮阳市中房万合置业有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为高层。小区建筑面积约为120000㎡，占地面积约为46666.6㎡，容积率为2.6，楼栋总数为18栋，主力户型为143㎡左右的三居室。小区绿化率为48.6%，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率为48.6%，整体环境较好。
缺点- 小区部分楼房靠近主干道，会有噪音影响；
- 小区只有一个西北门出入口，上下班高峰期会比较拥堵。
地段交通
8.0 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，卫都大街历山路口公交站距离小区约248m，途经公交车30路、80路，历山路卫都大街路口公交站距离小区约264m，途经公交车30路、80路，居民乘坐公交出行比较便利；卫都路与历山路路口距离小区约323m，历山路与开德中街路口距离小区约393m，居民自驾出行比较便捷，整体来看出行方式多种多样，交通便利快捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.5
69个
附近幼儿园
18个
附近小学
21个
附近初中
华大领秀城幼儿园距离小区337m，该校是一所私立幼儿园；濮阳市开德小学距离小区约650m，该校是一所公立小学；开德中学距离小区约869m，该校是一所公立中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.0 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.8
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为48.6%，整体环境较好。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，比较干净。小区道路两旁有种植树木，给居民创造了一个环境舒适的生活氛围。
建筑特色
小区于2018年竣工，距今房龄较新。小区外墙没有墙皮脱落的现象，整体维护较好。小区外立面颜色以浅棕色为主，整体设计简洁清爽，观感舒适。
楼栋分布
小区建筑面积约为120000㎡，占地面积约为46666.6㎡，容积率为2.6，楼栋总数为18栋，主力户型为143㎡左右的三居室。户型有115㎡-144㎡左右的三居室、182㎡左右的四居室、190㎡左右的五居室。
出入口
小区出入口为西北门，西北门在卫都路东侧约50m处，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.6
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记才能进入小区，安保措施严密；小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
7.9
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
66个
超市
2个
便利店
商业配套
万达广场（濮阳店）距离小区约1.8km，是一所大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；金辉生活超市距离小区约279m，居民可前往此处购买生活用品；星星超市（历山路店）距离小区约573m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
濮阳平原医院距离小区约1.5km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；社区卫生服务（东方站）距离小区约706m，满足居民日常的就医；普济大药房（历山北路店）距离小区约520m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
礼尚农贸市场距离小区约2.1km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国工商银行（濮阳五一路支行）距离小区约1.3km，中国邮政储蓄银行距离小区约1.3km，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动营业厅距离小区约528m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
开州街道办事处距离小区约2.3km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；濮阳世纪森林公园距离小区约2.2km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
水秀国际影城（水秀国际大剧院店）距离小区2.2km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；Tomato健身工作室距离小区约2km，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择115㎡-144㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择182㎡左右的四居室、190㎡左右的五居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住115㎡-144㎡左右的三居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租182㎡左右的四居室、190㎡左右的五居室，小区周边交通比较便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
出租
建议将屋子装修好，保持干净卫生，家具家电等设备尽量配备齐全，这样能够加快房屋的出租速度。因为租房的人资金相对紧张，可以将房子实行合租政策，一定程度上可以加快出租速度。
用户评价
7.4 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内道路上基本没有垃圾，打扫的比较干净，楼道内地面整洁，灰尘较少，居民居住体感较好。小区周边生活配套完善，有超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。
业主特征
小区部分业主为朝九晚五的上班族，文化水平普遍较高，整体素质较高。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。小区住户多为本地人，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.95元/m³
- 第二阶梯5.25元/m³
- 第三阶梯9.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费