小区环境一般，小区内道路旁的树木和植被不多，绿化一般；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区的设施比较单调。

小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以米黄色为主；小区外立面看起来不是很新，有墙面脱落的现象。

小区为多层商品房住宅，小区共有48栋，主力房型为58㎡左右的二室，楼栋以5层板楼为主，每层两户，部分点式楼一层6户，以小户型为主。

小区有7个出入口，东北门出入口，靠近中原东路477号；东门出入口，靠近文汇路科技新村，禁止机动车通行；南1门出入口，靠近兴业路与柳苑路交叉口西100m，仅行人通行；东北1门，靠近中原东路475号附近；东北2门，靠近中原东路157号附近，仅行人通行；停车场出入口，靠近兴业路科技新村东侧；西南门出入口，靠近任丘路与科技路交叉口北约50m，仅行人通行。

小区工作人员见到居民会主动打招呼，比较有礼貌，服务态度好；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，物业水平总体来说不错。

小区安保数量充足，出入口均有保安值守，小区里面每天也会有保安巡逻，出入口设有门禁，外来人员进出小区保安人员会进行登记，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。

万嘉360广场距离小区约2.4km，是一个综合购物中心，居民大型购物比较方便；丹尼斯百货商场(长庆中路店)距离小区约2.5km，居民日常购物十分便利；科技新村便利店距离小区约214m，规模不是很大，货品比较齐全，居民购买生活用品十分方便。

濮阳市油田总医院距离小区约1.6km，该医院为三级甲等综合医院，距离小区较近，居民来此看病很方便；雷安忠西医诊所距离小区约231m，可以满足居民的日常就医；宏济堂大药房(文明路店)距离小区约246m，居民问诊买药都很方便。

文明路农贸批发市场距离小区约98m，居民来此买菜方便；中国银行(科技新村支行)距离小区约170m，居民办理存取款等业务十分便利；中国移动距离小区约360m，居民办理宽带安装等业务十分方便。

新蕾公园距离小区约797m，是居民日常休闲的好去处；河南省中原油田公安局新村派出所距离小区约587m，居民可来此办理居住证、身份证等业务，非常方便。

天上人间距离小区约499m，是居民娱乐的好去处；河南奥斯卡电影院线距离小区约950m，居民外出看电影非常方便；伊丽蔓水疗养生会所距离小区约996m，来此处按摩可以使身体放松，缓解工作带来的疲惫。

如果家庭成员不多，且是首次购房，资金准备不够充裕，可以选择约58㎡的二房，可以满足居住空间，小区距离公交站很近，出行比较方便；如果家里有老人孩子，资金准备充裕，可以选择72㎡左右的三室，户型比较大，面积也比较大，视野也比较开阔。

小区周边教育资源比较丰富，比较受家里有孩子的家庭青睐，业主可将出售的房屋面向这部分人群，一定程度上可以增加成交率；小区离医院、菜市场等都比较近，业主可将人群定位为养老人群，这样也会增加房屋出售的速度。

小区周边有公交站，出行比较方便，适合附近的上班族在此租住；对于单身人士，建议选择与人合租面积约58㎡的二房，空间充足不拥挤，这样租金与物业费压力可以分担，可以节省资金；对于夫妻或者3口之家可以选择租住72㎡左右的三室，户型面积大，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。

房屋进行适当装修，保持卫生干净，家具生活用品配备齐全，吸引租客，可以增加出租出去的机率；小区周边交通便利，娱乐设施较多，房东可将对象定位为在附近上班的白领人群，可以增加出租出去的机率。

小区周边商业配套成熟，逛街购物比较方便，能够满足的生活需求；小区周边交通发达，上下班方便，总体居住舒适；小区物业经常开展各种活动，丰富了居民的日常生活。

小区入住率较高，流动性小；小区业主大多是一些上班族，整体素质比较高，邻里关系和睦；还有部分居民是三代人居住，老人、小孩比较多，老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。