玉兰花园(二期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 玉兰花园(二期)位于华龙区华龙板块，于2008年竣工。小区是多层住宅，楼栋总数约为29栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为93㎡-133㎡左右。小区绿化率一般，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有学校，居民子女可就近入学；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2008年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.8 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
183个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约325m处有孟轲三中公交站，29路、66路、Y75路公交车途经，距离小区约360m处有玉兰花园公交站，29路、66路、Y75路公交车途经，距离小区约526m处有华清御园公交站，1路、5路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距苏北路/文明路(路口)约176m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.7
50个
附近幼儿园
14个
附近小学
25个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区349m左右有智慧树，是私立幼儿园；
距小区223m左右有濮阳市华龙区苏北路小学，是私立小学；
距离小区约277m有华龙区第三中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.1 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.3
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积一般，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由橙色涂料构成。楼房外立面整洁干净，但是出现墙皮脱落或者掉色的情况，外立面应该及时翻新。
楼栋分布
小区是多层住宅，楼栋总数约为29栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为93㎡-133㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前主要出入口位于苏北路，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理较好，实行全天24小时管理。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。物业对社区公共设施维护及时，处理问题的效率高。小区于2008年竣工，房龄较老，楼栋外立面较新，物业维护较好。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，实行全天轮流值班。小区装有摄像头，全方位覆盖并与110联网。小区门口设有岗亭，有保安值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.9
银行金融
7.6
暂无
购物中心
1个
商场
59个
超市
7个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约6.3km处有万达广场(濮阳店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区42m左右有众鑫量贩，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约618m有百姓量贩(孟轲新村店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距濮阳市油田总医院约2.3km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约92m有陈广礼全科诊所张廷锋医师，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区23m左右有同德堂大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区701m左右有茂名路农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区548m左右有中国工商银行(濮阳苏北路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区248m左右有中国联通(4G体验店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区604m左右是中共孟轲新村支部委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.5km左右有新蕾公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区969m左右的金色年华唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区746m左右有一帆健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.2km左右有禅音瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区靠近华龙区第三中学，适合在此工作的改善型人群购买。家庭住户可以选择93㎡左右的三居室，可以三代人同住，周边教育资源丰富，孩子上下学方便。资金充足的群体可以选择133㎡左右的四居室，居住空间大，生活更加舒适。家中有老人的建议购买低层，方便老人出行。
卖房建议
小区周边教育资源比较齐全，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内部环境优美，距离菜市场较近，周边医疗配套齐全，适合老人养老居住，业主可以将房屋出售人群定位到有老人的家庭，可以加快出售速度。
租房建议
在濮阳市华龙区苏北路小学或附近工作的单身的上班族可以与他人合租93㎡左右的小三居室，可以平摊房租，减少经济压力。三代人居住的家庭可以整租133㎡左右的四居室，能够满足居住需求，周边生活配套齐全，生活方便。
出租
小区临近公交站，交通便利，业主可以将租客定位到周边的年轻上班族，有利于房屋出租；建议大房型业主对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
8.2 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.95元/m³
- 第二阶梯5.25元/m³
- 第三阶梯9.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费