瑞璞君悦兰庭小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞璞君悦兰庭位于华龙区华龙板块，与2017年竣工，房龄较新，小区容积率2.98左右，房型分为一居室、二居室、三居室房型。主力户型为87㎡左右的两居室和110㎡左右的三居室，小区主要适合刚需人群和改善人群购买。小区整体绿化率35%，有花园、草坪等景观，植被茂密，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，会有噪音影响；
- 小区周边商业配套不是特别齐全，居民生活不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区277m左右有丽景上品公交站，停靠18路和23路公交车，距离小区大约517m有丽景上品东门公交站，停靠12路、18路和23路公交车，距离小区约593m有兴龙湾公交站，停靠12路公交车，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约382m有新东路，居民自驾出行也很便利。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
7.0
初中
7.0
17个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育，距离小区941m左右有濮阳市华龙区实验幼儿园；距离小区1.8km左右油田第十五小学，该学校是一家公办小学；距离小区大约1.7km有濮阳市华龙区实验中学，该学校是一所公立中学。
居住品质
8.6 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。但是绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、木质座椅、小广场、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，外立面颜色为沙黄色，用料是钢筋混凝土，外侧为干挂石材。简洁大方，外观比较朴实耐看，物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区为高层住宅公寓，总楼栋数约为19栋，小区户型面积为38㎡-127㎡，主推面积为88㎡左右的两居室和110㎡的左右三居室，户型方正，南北通透，采光好。
出入口
目前小区有两个出入口，分别是南门和东北门，南门位于濮阳市华龙区新东路，东北门位于濮阳市华龙区新东路附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.98
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
物业问题解决态度好，处理问题及时。物业服务态度比较认真，保洁人员早晚清理垃圾，保持干净整洁，服务态度好，居民有需求能够及时响应，尽职尽责，居民日常生活有保障。
安保
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全；小区配备多名保安人员，保安24小时巡逻，以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共890车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施不是特别齐全，小区距离大型商场比较远，平时居民逛街购物不是特别方便；距离小区569m左右有家生活超市，方便居民采购日常所需；距离小区799m左右有甜甜生活便利店，平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源不是特别丰富，小区距离大型医院比较远，居民身体发生突发状况时，不能及时就医。距离小区340m左右有社区卫生服务(城东站)，距离小区373m左右有华龙区仁济大药房，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边有个濮东农贸市场，距离约1.6km，各类水果蔬菜肉类品质丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；距小区约1.9km有中国建设银行(东环支行)，居民办理一些理财业务比较方便；小区附近约592m就有中国联通，办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源不是特别完善，小区周边没有图书馆，平时居民看书学习不是特别方便；距离小区约1.7km有濮东生态公园，平时居民休闲散步比较方便；距离小区约498m有华龙区人民政府濮东街道办事处，居民有问题可及时处理。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约476m有刘氏养生馆，居民可以到此了解养生，延年益寿；小区附近约451m有零卡健身私教工作室，居民在此健身非常方便；距离小区2.3km有爱上瑜伽学院，深受年轻女性和宝妈的喜爱。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于买房过渡的人群来说，可以购买面积在49㎡左右的一居室或88㎡左右的两居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在110㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
本小区周边教育资源丰富，周边均设有幼儿园、小学、初中，子女能方便接受教育，居民接送孩子上下学很方便。业主出售对象可以定位到有孩子的家庭人员上，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
建议附近上班的白领族租住49㎡左右的一居室，小区周围交通便利，方便上下班，而且周边的商业资源较好，生活方便。建议有孩子的家庭租住88㎡左右的两居室或者110㎡左右的三居室，小区附近有多所公立学校，可以给孩子选择好的教育。
出租
小区周边教育资源较为丰富 ，孩子上学比较方便，有利于吸引家里有孩子的家庭租住。房屋较大一些的127㎡左右的三居室可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，
用户评价
6.8 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内业主多是中年左右的自住居民，居住人群以白领为主，整体素质较高，生活作息规律。还有部分年老的养老人员，素质也比较高，气氛浓厚，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.95元/m³
- 第二阶梯5.25元/m³
- 第三阶梯9.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费