四季果岭小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 四季果岭小区位于濮阳市华龙区域华龙板块，地处油田核心居住区中心，于2012年竣工，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓。小区总建筑面积约为230000㎡，容积率为1.8，由32栋多层、8栋小高层和3栋高层组成，主力户型为98㎡-139㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，距今房龄较新；
- 小区距离学校比较近，孩子上下学比较方便。
缺点- 小区距离商场较远，居民外出购物不是很方便；
- 小区距离医院比较远，居民外出就医不是很方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，四季果岭公交站距离小区约197m，途经公交车11路、12路、16路等，黄河路盘锦路口公交站距离小区约448m，途经公交车25路、33路、12路等，居民乘坐公交出行比较便利；黄河东路与盘锦南路路口距离小区约295m，黄河东路与盘锦中路路口距离小区约295m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.5
38个
附近幼儿园
13个
附近小学
21个
附近初中
华德福幼儿园距离小区260m，该校是一所私立幼儿园；油田第十五小学距离小区约441m，该校是一所公立小学；濮阳市油田第八中学距离小区约1km，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.5 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。小区道路旁边有种植树木，绿植修剪及时，给居民创造了一个环境舒适的生活氛围。
建筑特色
小区于2012年竣工，距今房龄较新。小区房屋建筑风格以简约大气为主，外立面颜色为卡其色。小区房屋的外立墙面整体维护较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为230000㎡，容积率为1.8，由32栋多层、8栋小高层和3栋高层组成，主力户型为98㎡-139㎡左右的三居室。户型有38㎡-48㎡左右的一居室、60㎡-78㎡左右的二居室、102㎡-120㎡左右的三居室、142㎡左右的四居室。
出入口
小区出入口为北门、东南1门、东南2门、西门。北门在黄河东路南侧，东南1门在黄河东路南约100m处，东南2门在东南1门的南面，西门在盘锦中路的东侧，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 公共设施匮乏。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，保持美观。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还有多个摄像头，以保证居民安全且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民外出购物不是很方便，万嘉360广场距离小区约3.8km，是一所大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；百姓量贩超市（四季果岭店）距离小区约171m，居民可前往此处购买生活用品；易捷便利店（黄河东路店）距离小区约198m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区距离医院比较远，居民外出就医不是很方便，濮阳仁和医院距离小区约2.9km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；社区卫生服务（四季果岭站）距离小区约155m，满足居民日常的就医；果岭大药房距离小区约196m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
水电菜市场距离小区约227m，为周围居民生活提供了便利；河南省农村信用社（近水楼台西南）行距离小区约761m，中国建设银行（黄河东路支行）距离小区约763m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信宽带服务站距离小区约450m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
华龙区人民政府濮东街道办事处距离小区约1.9km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；新蕾公园距离小区约2.4km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步。
休闲娱乐
英派斯游泳健身距离小区约954m，居民可以在这里运动健身；高温瑜伽（华府店）距离小区约766m，居民可以在这里练习瑜伽。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择38㎡-48㎡左右的一居室、60㎡-78㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择102㎡-120㎡左右的三居室、142㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套较为完善，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近的上班族，一定程度上可加快房屋的出售速度。小区周边教育资源较好，因此可以将房子出售给有子女的家庭，成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住38㎡-48㎡左右的一居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租60㎡-78㎡左右的二居室，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租102㎡-120㎡左右的三居室、142㎡左右的四居室，小区周边交通比较便利，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
出租
因为租房的人相对资金紧张，可以将房子实行合租政策，一定情况下可以加快出租速度。建议将屋子装修好，保持干净卫生，且家具家电等设备尽量配备完善，能够加快房屋的出租速度。
用户评价
7.8 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区距离超市和药店比较近，居民外出购物和就医比较方便。小区内经常会有居民聚在一起聊天，关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区住户多为业主自住，居住氛围浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾小孩。小区部分业主是白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.95元/m³
- 第二阶梯5.25元/m³
- 第三阶梯9.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费